Relevé de bâtiment : de l’instrument au fichier DWG livré

Un relevé de bâtiment, c’est la photographie mesurée d’un bâtiment tel qu’il existe : ses murs, ses niveaux, ses façades, sa toiture. Avant une rénovation, une extension ou une surélévation, c’est le premier document à commander, un relevé architectural précis passant avant même l’esquisse de l’architecte.

Installé à Épinay-sur-Seine, le cabinet Géomètre sur Mesure en a fait son métier. Il réalise ces relevés pour les particuliers comme pour les professionnels de la construction et de l’immobilier. À mes yeux, c’est la bonne façon de démarrer un projet : sur une base mesurée, pas sur un vieux plan jauni retrouvé chez le notaire.

Ce que contient un relevé de bâtiment, du sous-sol au faîtage

Un bon relevé ne se limite pas à un plan à plat. Sur sa page, le cabinet liste six types de plans :

• topographique
• façade
• intérieur
• héberges
• toiture et corps de rue

Il ajoute les « plans de niveaux, de coupes, de façades, d’élévation ou de toiture ». Chacun répond à une question différente. Le plan d’intérieur donne les pièces et leurs dimensions. Côté toiture, on relève les pentes, les faîtages et les équipements. Les coupes montrent les hauteurs sous plafond et l’épaisseur des planchers.

Deux familles de données se croisent. La planimétrie dit où se trouvent les choses vues de dessus. L’altimétrie dit à quelle hauteur. Un projet de surélévation vit de la seconde. Je conseille de préciser dès la demande à quoi servira le relevé :

• un dossier de permis de construire
• des travaux intérieurs
• une vente

Sa page le cite d’ailleurs noir sur blanc : obtenir les élévations précises et analyser l’existant « pour monter le dossier de permis de construire ».

Au-delà des plans, il propose aussi les certificats de surface (habitable, plancher, SHON/SHOB, Carrez, utile, commerciale, stockage) et les dossiers de copropriété :

• mise en copropriété
• état descriptif de division
• modificatifs

Le certificat Carrez est exigé en cas de mise en copropriété ou de vente, dès que la surface atteint 8 m². Franchement, regrouper plans et surfaces chez le même géomètre, c’est une démarche de moins.

Scanner 3D en règle générale, station totale ou drone selon la mission

Cinq instruments sont maîtrisés :

• « scanner 3D
• station totale
• drone
• niveau de chantier et distancemètre »

Le choix dépend de la mission, mais sa page est claire : « en règle générale, nous avons recours au scanner 3D ». Je trouve que c’est le bon réflexe. Posé sur trépied, le scanner balaie la pièce et enregistre des millions de points en quelques minutes par station.

Géomètre sur Mesure annonce « une précision centimétrique sur tout type de configuration ». Et le gain de temps est net. D’après LV3D, cabinet spécialisé dans le scan, dans son article sur le scanner laser 3D bâtiment mis à jour le 19 août, une prise de mesures classique au télémètre demande 3 à 5 jours pour 1 000 m², quand le scan couvre 500 à 2 000 m² en une journée de terrain environ.

Le drone prend le relais là où l’on ne monte pas. Celui du cabinet peut embarquer des caméras thermiques et un LIDAR, pour des inspections détaillées ou des modèles 3D. La station totale, elle, fixe les points de référence. Ce que j’aime dans cette approche, c’est qu’on ne force pas un outil unique sur tous les chantiers.

Plans d’héberges et de corps de rue : le bâtiment dans son voisinage

Des fichiers DWG et PDF que le maître d’œuvre ouvre tel quel

Tout l’enjeu : que le relevé passe sans friction chez la personne qui conçoit. Ici, c’est bien compris, avec la livraison « des fichiers DAO/CAO (DWG, PDF) intégrant des données planimétriques et altimétriques claires, directement intégrables par vos maîtres d’œuvre ». Pour moi, c’est l’argument qui compte le plus pour un particulier : l’architecte reçoit un fichier qu’il ouvre et sur lequel il travaille le jour même.

Le DWG n’est pas un format choisi au hasard. Son nom vient de « drawing ». D’après Wikipédia, il est né à la fin des années 1970 dans le logiciel Interact de Mike Riddle, puis Autodesk en a pris la licence en 1982 pour AutoCAD.

Il stocke des données 2D et 3D et s’est imposé comme le standard de fait de la CAO. Autodesk estimait déjà en 1998 qu’il en existait plus de deux milliards dans le monde. Le PDF, lui, sert à tout le monde :

• le propriétaire
• le syndic
• le notaire

Nuage de points, coupes, maquette BIM : ce que le scan permet ensuite

Le scan produit d’abord un nuage de points. C’est la donnée brute :

• des millions de coordonnées
• très lourdes
• qu’on ne « lit » pas comme un plan

LV3D décrit la suite en trois temps : acquisition, traitement du nuage, puis exploitation, en « Scan to Plan » pour les plans 2D ou en « Scan to BIM » pour la maquette.

Une fois le scan terminé, le cabinet peut remettre « des nuages de points, des plans 2D, des coupes, des modèles 3D ainsi que des maquettes BIM ». La modélisation se fait sous Autodesk Revit : les données brutes deviennent « un jumeau numérique précis ». Dans une maquette BIM, un mur n’est plus un trait mais un objet, avec son épaisseur et sa hauteur. Honnêtement, pour un projet de bureaux ou d’immeuble, c’est le livrable que je privilégierais : il sert à la conception, puis à l’exploitation du bâtiment.

À Paris, des altitudes calées sur le Nivellement de la Ville

Paris a son propre repère de hauteur. Pour les relevés en altimétrie dans la capitale, le cabinet travaille « dans le système de référence altimétrique propre à Paris, le Nivellement de la Ville de Paris (NVP) ». Ce détail paraît technique. Il évite pourtant des écarts entre le relevé et les documents de la Ville, ce qui pèse lourd sur un dossier de surélévation.

Il intervient à Paris, en grande couronne et partout en France, et le devis est gratuit, « spécifiquement adapté à votre projet sur simple demande ». Mon conseil pour la demande :

• listez les niveaux
• les façades et la toiture à relever
• indiquez le format attendu par votre architecte

Mieux vaut un devis bien cadré dès le départ, il se transforme ensuite en relevé exactement taillé pour votre projet.

Questions fréquentes